本帖最后由 范学新 于 2023-8-30 08:27 编辑
农垦小区旧改之我见 垦小区老旧改造项目，自去年4月初施工至今一年半左右，已基本完成。 通过改造，农垦小区旧貌变新颜，焕然一新，我们都经历和感受着这巨大的变化。 一、农垦小区的旧改项目来之不易。 老旧小区改造是国家确立的一项重要惠民工程，使成千上万的城市居民受益良多。但旧改的问题突出，任务繁重，必须分门别类，区别轻重缓急，逐步进行。在这种情况下，我们农垦小区能够进入南岗区2022年旧改行列，在先锋路办事处、农垦社区众多小区的旧改竞争中拔得头筹是来之不易的。这其中，要向上级提供各种资料、材料，进行实地考察、走访，除应符合小区旧改的一般标准外，着重宣传我们的优势、特殊性、紧迫性，特别是小区里居住着许多第一**发北大荒的功臣、十万转业官兵的英模，他们应当优先享受国家旧改的政策红利，以争取各级组织的理解、重视和支持。这些深入细致、苦口婆心的具体工作，必须有热心、高度责任心的人来做，坐等送上门的好事是不可能的。 二、主要成绩 这次来之不易的小区旧改，彻底改变了小区多年来的基础设施欠账，破旧落后、事故频发的许多风险得以解决，水电气暖路、地下井、管线更新、房屋保暖、粉刷、路灯等重点工程更新换代，小区基础设施、整体环境上了一个大台阶。特别是小区原来的自来水系统，泵房设备落后，经常发生爆管，管线锈蚀老化，造成二次污染和重金属超标，危及居民的饮水安全。这次改造则使小区的供水系统达到了目前的最高标准，确保居民饮用水安全可靠。房屋外墙施工后，保温效果明显。去年冬天室内温度达到23度左右，比往年高出2-3度。楼道粉刷施工，先去污面，后打玛斯，再打磨找平后上两遍乳胶漆，工序合理，施工规范，比自家装修粉刷都到位。 特别值得提出的是，在确定的改造项目之外，在政策允许的范围内，增加了不少内容。如：原来的道路改造项目显示，“沥青道路罩面2000平方米，沥青道路新建及挖补2000平方米，铺装面层更换1600平方米，铺装重建及新建300平方米，道路边石1400米，铺装界石800米”。而实际小区的道路进行了全面新建改造，并且平均拓宽了一米，道路边石全部采用正规马路条石，形成路牙，更加符合消防、应急的要求；原来的楼体至路边都是松土，种植了一些绿植，造成雨水倒灌，长期侵蚀楼体。这次则将半米左右松土全部挖出，回填砂石，以水泥罩面修成偏坡。楼道窗户全部更新为塑钢窗，声控灯全部更新为LED灯等。 三、存在的主要问题 1、原房顶铁皮、水槽与新接排水管、新帖苯板的施工衔接不良，房顶雨水部分渗漏到楼房墙体与苯板之间，对小区楼体产生整体、长期的不良影响，造成新的安全隐患。 2、更新的单元安全门缩水，比原门高、宽都明显缩小许多，而且铁皮很薄，不达标。 3、个别施工不规范，质量不达标。 4、后续收尾工程拖拉，产生不少新问题。围墙新建、翻新工程等至今没到位。 四、正确认识成绩与问题。 小区旧改涉及到每家每户的切身利益，家家关注，人人关心，这是必然的，产生一些不同认识和矛盾也在所难免。现在，对小区的旧改存在的问题议论纷纷。对此，我们应当实事求是，有正确的、全面的认识，不能以偏概全，“一叶障目，不见泰山”；不能意气用事，不问青红皂白。既要看到成绩，又要看到问题；既不能用成绩掩盖问题，也不能用问题否定成绩；既不能用整体抹煞个体，也不能用个体代替整体。 首先，必须肯定小区旧改成绩是主要的。旧小区与改造后的新小区一对比，就一目了然，我们每个人每天都在分享这次旧改的成果，这是看得见、摸得着、用得上的实实在在成果。这种肯定，首先是基于事实，实事求是；这种肯定，是对小区旧改广大劳动者夜以继日、辛苦劳动的成果的尊重与肯定；这种肯定，是对小区物业、业委会积极配合、协调、争取，主动工作、高度负责的尊重与肯定。我们每一位有良知的居民都应当心存感激，感恩他们的付出。特别是以葛柏文同志为首的业委会，没有一分报酬，起早贪黑，出谋划策，攻坚克难，为小区旧改做出了突出贡献，值得尊重、理解和感谢。 要正视和重视旧改存在的问题，不管是整体的还是个体的都应积极整改，不能采取“鸵鸟政策”，轻视漠视，要以“群众利益无小事”的态度积极解决。特别是对涉及小区整体、长远利益的重点隐患，必须彻底解决，根绝隐患。这方面小区业委会已经向政府有关部门作了全面反映，南岗区城建局等部门已经来小区做了现场勘查。希望早日看到整改的实际行动和成效。 正确分析和看待问题的成因。农垦小区从建成入住至今已有20多年，积累了不少问题。多数问题通过这次旧改已基本解决，但有的遗留了下来，特别是房盖问题。是坡改平还是维持现状？在旧改前期曾经围绕这个问题进行了认真讨论，听取了各方意见。最终，政府还是尊重了小区的多数民意，采纳了维持现状的方案。有些问题是旧改中形成的，自然要由施工方负责，不能推卸责任。当然，在破旧立新中不可能做到十全十美，只要无碍大局，稍有瑕疵，我们也应当予以理解和宽容。有些问题既不属于旧改范围，也不是旧改形成的问题，责任自明。 我们农垦小区是一个具有光荣传统、传承北大荒精神的和谐社区。我们应当认真学习和贯彻最近下发的《哈尔滨市关于加强改造后老旧小区物业管理工作的指导意见》，在旧改的基础上更好地发扬传统，树立正气，互相尊重，邻里和谐，互帮互助，爱护小区，为建设更美好、宜居的家园做出自己的贡献。 （写于2023年8月22日）
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