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海南宣布全省限购，投资客数千亿资金坑惨了！ 中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全省限购。
海南省统计局披露的数据统计了近 4 年（2014 年 -2017 年）商品房销售额后发现，海南商品房成交额合计达到了 6124 亿元。
近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如 2017 年商品成交额就同比上涨 82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。 分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被关门打狗的尴尬局面！
五年社保，首付七成，限售 5 年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至 30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防炒房。五指山、保亭、琼中、白沙 4 个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计 60 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。此外，《通知》还提出，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于 70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满 5 年后方可转让。 是“关门打狗还是”睡后收入“?海南全域限购解读4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
针对海南全域限购，不少媒体认为是“关门打狗”，认为近年来，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，系外地的炒房资金所导致。 作为资深房地产评论人，地产凝眸认为此结论大谬!还是先来普及下最近网上流传“睡后收入”。何谓“睡后收入”，不多说，直接上图:
可见“睡后收入”系未来确凿无疑会上涨的资产所带来的收入，那么对于海南未来资产升值幅度而言，海南情况如何呢?就在4月13日，最高领导在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。海南未来发展自不待言，那么为什么还有人提及限购时认为是关门打狗呢? 在他们看来，未来海南房产无法出手，实则对于大多数资金而言，是长期投资，并不期望短时间就出来，就如同“睡后收入”一样，只要看好海南长期发展，又不是短期炒作资金，谁还担心未来的出手问题呢?一则海南自贸区建设不断提速，二则海南未来转型升级为自贸港，势必吸引更多高端人才进驻，这些人一定会在当地购置物业，而那时资产升值后自然会成为“睡后收入”。 实际上，此次海南全域限购最值得关注的是“全域限购”，这在目前所有省级行政单位中尚属于首次。地产凝眸在此大胆预测下，未来是否在全国其他地域推广?比如江苏省、广东省全省限购、限售，部分区域只能面对本地户籍居民和人才置业，杜绝短期炒房行为，鼓励资产合理上涨，让更多居民享受“睡后收入”。 东方头条
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