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房产对于每个人的重要性不言而喻，许多父母都会给子女留一套房产，留作婚房使用。而老人家即将驾鹤西去的时候，也会把名下的房产留给子女，这些都会涉及到过户的问题。一提到过户，不少人可能都想要倒苦水，确实这几年因为过户而产生的纠纷不在少数。那么，“生前过户”与“去世过户”，哪个才靠谱？聪明人一般都这么做。 在这里，我们要弄清楚过户的形式，不同的过户形式有着不同的步骤与收费，受益人也有所区别。第一种形式是生前赠与。房产的赠与可不像平常送个礼物那么简单，普通的赠与不需要收费，房产的赠与可是要缴纳一定的费用。如果父母想将房子过户给子女，就会先交由相关部门对整套房子的价值进行分析并判定，因为房子现在的价值肯定与当时购买的时候不一样了。等相关部门确定了房产的定价后，会收取一定的税费与公证的费用，在缴纳完毕后办理手续，即可完成过户。 第二种形式是生前买卖。这一形式一般是用于房产的交易了，需要严格按照我国房地产交易的规定来执行。所要缴纳的费用也是很繁杂的，包括了个人所得税、契税、房产增值税、登记费与公证费等。这一系列费用缴纳完毕后，才能完成房子的过户手续。对于想将房子过户给子女的父母来讲，这一种形式是比较不划算的，不建议采用。 第三种形式则是去世继承了。这一形式相比前两种省去了不少麻烦，只是要等到房产所有人去世后才能够办理过户手续，完成继承。假如父母去世了，那他们名下的房产就属于遗产，如果他们有立下遗嘱，只要子女遵照遗嘱上的财产分配，再缴纳少量公证费用就可以完成房产的过户及继承工作了。不过如果没有立下遗嘱的话，就要按照法律规定的继承顺序，一般是配偶-子女-兄弟姐妹。另外还要考虑的是多子女家庭，在没有遗嘱的情况下可能会对遗产的分配产生争议，严重的话说不定会闹上法庭。因此如果想在去世后继承房产，最好是立下遗嘱，才不会产生太多纠纷。 综上所述，“去世过户”实际上要比“生前过户”省去不少费用，但是必须等房产持有人去世后才能办理，而且最好是在有遗嘱的情况下才比较省事。否则，还是选择赠与的方式最为靠谱。 老百家聊生活 | 
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